Has heredado una vivienda y no sabes por dónde empezar. Lo primero no es decidir si la vendes: es ponerla a tu nombre, y para eso hay un orden y unos plazos que conviene no saltarse.
El impuesto de sucesiones se presenta en los seis meses siguientes al fallecimiento. Se puede pedir una prórroga de otros seis, pero hay que pedirla dentro de los cinco primeros meses: si se pasa el plazo sin pedirla, empiezan los recargos.
Es la fecha que marca todo lo demás. Apúntala el primer día.
Entre padres, hijos y cónyuges hay una bonificación del 99 % en la cuota. Y desde junio de 2026 hay novedad para quien peor lo tenía: hermanos, tíos y sobrinos pasan a tener una bonificación del 25 %, que subirá al 50 % en junio de 2027. Mucha gente renuncia a una herencia por miedo a un impuesto que, en su caso, acaba siendo pequeño.
Antes de renunciar, que alguien eche el número. Suele dar una sorpresa buena.
Hasta que no se acepta la herencia ante notario y se inscribe en el Registro, la vivienda no está a tu nombre. Y lo que no está a tu nombre no se puede vender ni hipotecar.
Por eso una venta de herencia tarda más: hay que ordenar los papeles primero.
Una casa heredada entre hermanos pasa a ser de todos a la vez. Para venderla hace falta el acuerdo de todos, y mientras no lo haya nadie puede hacer nada por su cuenta.
Eso tiene salida aunque no haya acuerdo: así se resuelve un proindiviso.
Siempre es el mismo, y saltarse un paso retrasa todos los demás.
Defunción, Últimas Voluntades y seguros de vida. Se piden en los primeros días y tardan poco.
Si hubo testamento, se pide copia al notario. Si no lo hubo, hay que hacer una declaración de herederos para fijar quién hereda.
Qué hay en la herencia y cuánto vale cada cosa. La vivienda hay que valorarla bien: ese número es la base del impuesto y, si se queda corto, Hacienda lo revisa después.
Se firma la escritura de aceptación y adjudicación: quién se queda con qué.
Sucesiones en los seis meses, y la plusvalía municipal en el mismo plazo si hay vivienda urbana.
Se inscribe la escritura y ya está el piso a tu nombre. A partir de aquí se puede vender.
Nosotros no somos ni notaría ni asesoría, pero hemos acompañado esto muchas veces y trabajamos con los profesionales que lo resuelven. Te decimos a quién llamar y en qué orden.
Depende del parentesco, del valor de la vivienda y de lo que ya tenga cada heredero. Entre padres, hijos y cónyuges, la Comunidad Valenciana aplica bonificaciones muy importantes sobre la cuota, de manera que en herencias normales de un piso familiar la factura suele ser mucho menor de lo que la gente teme. Entre hermanos, sobrinos o personas sin parentesco sube bastante. Lo sensato es pedir un cálculo antes de decidir nada: es rápido y cambia por completo la conversación.
No de forma práctica. Para vender tienes que poder escriturar, y para escriturar el piso tiene que estar a tu nombre, lo que exige haber aceptado la herencia y liquidado el impuesto. Lo que sí se hace a menudo es preparar la venta en paralelo mientras se ordenan los papeles, de forma que el día que todo está listo no se pierdan meses buscando comprador.
Es la situación más común y tiene varias salidas. La primera es que uno compre la parte de los demás. Si eso no es posible o no hay acuerdo, existe la extinción de condominio y, en último término, la división judicial. No todas cuestan lo mismo en impuestos ni tardan lo mismo. Te lo explicamos en la página sobre proindivisos, que es exactamente ese caso.
Sólo si la herencia tiene más deudas que bienes, y aun así hay una opción intermedia: aceptar a beneficio de inventario, que limita tu responsabilidad a lo que haya en la herencia. Renunciar es irrevocable y mucha gente lo hace por miedo al impuesto sin haberlo calculado. Antes de firmar una renuncia, que alguien mire los números.
Casi siempre sale mejor venderla como está. Una reforma antes de vender rara vez se recupera entera en el precio, inmoviliza dinero durante meses y retrasa la venta. Lo que sí cambia el resultado es presentarla bien: limpieza, orden, fotografía decente y, si hace falta, home staging. Te decimos en la visita si en tu caso merece la pena tocar algo.
Sí, si en la herencia hay vivienda urbana. Es un impuesto municipal distinto del de sucesiones y tiene su propio plazo, también de seis meses. Desde la reforma de 2021 se puede elegir entre dos formas de calcularlo y, si el inmueble no se ha revalorizado, puede no haber nada que pagar. Conviene calcularlo de las dos maneras antes de presentarlo.
Esto es orientación general para que entiendas tu situación, no asesoramiento legal ni fiscal. Cada caso tiene sus particularidades: trabajamos con asesores y abogados que lo revisan contigo antes de dar ningún paso.
Cuéntanos la situación: cuántos sois, si hay testamento y dónde está el piso. Te decimos qué toca primero y cuánto vale la vivienda, sin compromiso.
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