Un piso de una herencia entre hermanos o de una pareja que se separó. Nadie está obligado a seguir en una copropiedad: hay cuatro salidas y no cuestan lo mismo ni de lejos. Te explicamos cuál es cuál.
El orden importa: cada escalón que bajas te cuesta dinero. Lo que hacemos es intentar resolverlo en los dos primeros, porque es donde más cobra todo el mundo.
La salida más limpia y la más barata. Uno de los copropietarios se queda el inmueble entero y compensa a los demás en dinero. Es lo que se llama extinción de condominio.
Hace falta acuerdo en el precio y que quien se queda pueda pagar o financiar la parte del otro.
Todos firman la venta y cada uno cobra su porcentaje. Suele ser la que más dinero deja a todos, porque el mercado paga por el piso completo.
Hace falta que todos quieran vender y que estéis de acuerdo en el precio de salida.
Se puede: tu porcentaje es tuyo y puedes venderlo sin permiso de los demás. Pero quien compra una parte compra también el conflicto, así que se paga con un descuento fuerte.
No hace falta acuerdo, pero es la opción en la que menos cobras. Suele ser el último recurso.
Si no hay acuerdo, cualquier copropietario puede pedirla al juzgado: nadie está obligado a seguir en una comunidad de bienes. Si el inmueble no se puede dividir físicamente, acaba en subasta.
No necesitas que los demás quieran. Pero es lenta, cuesta abogado y procurador, y en subasta el inmueble suele venderse por debajo de mercado.
Cuando el inmueble se adjudica a uno de los copropietarios y se compensa al resto en dinero, la operación tributa por Actos Jurídicos Documentados (1,5 % en la Comunitat Valenciana) y no por Transmisiones Patrimoniales (10 %). Sobre el valor de la parte que cambia de manos son miles de euros de diferencia. Pero tiene condiciones: si se plantea mal, Hacienda lo trata como una compraventa normal y se paga el 10 %. Es la parte que no conviene improvisar.
Orientativo y a fecha de hoy. Confírmalo con tu asesor fiscal antes de firmar nada: los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian.
En un proindiviso el problema casi nunca es encontrar comprador: es que las partes no se hablan, la titularidad no está regularizada o nadie ha puesto los números encima de la mesa. Eso es lo que resolvemos.
Si viene de una herencia, comprobamos que esté aceptada e inscrita en el Registro. Si no lo está, no se puede vender nada: suele ser el atasco real.
Lo que cobra cada uno vendiendo entero, lo que cobra si uno se lo queda, lo que cobra vendiendo su parte y lo que cobraría en subasta. Con los cuatro números delante, la conversación cambia.
Precio mínimo, plazos y reparto, aceptados por todos y por escrito antes de empezar a comercializar. Si no, la venta se cae a mitad.
Con asesoría jurídica y fiscal incluida y acompañamiento hasta la firma. No cobramos nada hasta que se vende.
Un proindiviso con propietarios sin relación y sin intereses comunes. Mediamos, fijamos reglas claras y condiciones de venta aceptadas por todos antes de comercializar.
Resultado: inmueble vendido evitando un procedimiento judicial largo y costoso.
Varios herederos y la titularidad sin regularizar: así no se podía vender. Coordinamos declaración de herederos, aceptación y regularización registral.
Resultado: herencia desbloqueada, inmueble vendido y reparto con seguridad jurídica.
Una de las partes necesitaba liquidez antes de la venta para afrontar gastos y acceder a un alquiler. Activamos un adelanto y ordenamos el acuerdo entre ambas.
Resultado: adelanto cobrado antes del cierre y venta coordinada entre todas las partes.
Un inmueble que pertenece a varias personas a la vez, cada una con un porcentaje, sin que ninguna tenga una parte física concreta. Pasa casi siempre por dos vías: una herencia entre hermanos o una pareja que compró junta y se separó. Legalmente es una comunidad de bienes, y la ley es clara en un punto: nadie puede obligarte a quedarte en ella.
La operación por la que se deshace esa copropiedad: uno de los copropietarios se adjudica el inmueble completo y compensa en dinero a los demás por su parte. Deja de haber comunidad y pasa a haber un solo dueño. Es la salida más habitual cuando uno de los dos quiere quedarse la vivienda.
Aquí está la gran ventaja, y es la razón de hacerlo bien: cuando se adjudica a uno de los copropietarios y se compensa el resto en dinero, la operación tributa por Actos Jurídicos Documentados —en la Comunitat Valenciana, el 1,5 %— y no por Transmisiones Patrimoniales, que es el 10 %. Sobre el valor de la parte que cambia de manos, la diferencia es de miles de euros. Pero tiene condiciones, y si se plantea mal Hacienda lo recalifica como compraventa y se paga el 10 %. Confírmalo siempre con tu asesor fiscal antes de firmar.
Sí. Tu porcentaje es tuyo y puedes venderlo. Lo que pasa es que el comprador hereda el conflicto, así que las empresas que compran partes de proindiviso lo hacen con descuentos muy importantes sobre lo que valdría tu porcentaje si se vendiera el piso entero. Antes de llegar ahí casi siempre hay una opción mejor: por eso merece la pena que alguien medie primero.
Cualquier copropietario puede pedir al juzgado la división de la cosa común. Si el inmueble se puede dividir físicamente, se divide; si no —y un piso casi nunca se puede—, se vende en pública subasta y se reparte el dinero. Es un derecho que nadie te puede quitar, pero es el peor escenario económico para todos: tarda, cuesta abogado y procurador, y en subasta se suele firmar por debajo del precio de mercado. En la práctica, la amenaza creíble de ir a división es lo que desbloquea muchos acuerdos.
Lo primero es ver si la herencia está aceptada y la titularidad regularizada en el Registro, porque si no lo está no se puede vender nada y suele ser el verdadero atasco. Después, poner números sobre la mesa: lo que cobra cada uno vendiendo el piso entero, lo que cobraría si uno se lo queda, y lo que cobraría en una subasta. Cuando los tres números están delante, la conversación cambia. Eso es exactamente lo que hacemos.
No. Somos la inmobiliaria que ordena la operación y la vende, con asesoría jurídica y fiscal incluida en el servicio para que las decisiones se tomen con los números y los plazos claros. Lo que necesite firma de abogado o procurador se deriva a los profesionales que lo tienen que hacer.
¿Tu caso es otro? Mira también vender con un inquilino dentro o cómo vendemos un piso en Valencia.
Cuántos sois, de dónde viene el piso y qué quiere cada uno. Con eso ya os podemos decir qué salida os conviene y cuánto cobraría cada parte.
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