Valor catastral, valor de referencia y valor de mercado son tres cosas distintas, y solo una decide a qué precio se vende tu piso. Te explicamos cuál es cada una y te la valoramos gratis.
Mucha gente mira el recibo del IBI, ve el valor catastral y da por hecho que eso es lo que vale su casa. No lo es, y la diferencia suele ser de decenas de miles de euros. Estos son los tres y para qué sirve cada uno.
Lo fija el Catastro, no el mercado. Se calcula con el suelo, la construcción, la antigüedad y el uso, y se revisa por ponencias municipales que pueden llevar años sin actualizarse.
Es la base del IBI y de la plusvalía municipal. Casi siempre está por debajo de lo que vale tu casa de verdad, así que no sirve para poner precio de venta.
También lo publica el Catastro, pero es distinto del catastral: sale de los precios de las compraventas ante notario de cada zona y se actualiza todos los años.
Desde 2022 es la base mínima para el Impuesto de Transmisiones y el de Sucesiones y Donaciones. Importa en herencias y en la compra, no para fijar tu precio de salida.
Lo que un comprador está dispuesto a pagar hoy por tu casa concreta: su planta, su orientación, su estado, su ascensor y lo que se ha vendido de verdad en tu calle.
Es el único que decide si tu piso se vende o se queda quieto. No se consulta en ninguna web: se calcula comparando operaciones cerradas.
Orientativo: para liquidar impuestos consulta siempre con tu asesor fiscal o con la administración correspondiente.
Ninguna de estas cosas aparece en una calculadora online, y todas cambian el precio final.
Te adelantamos hasta el 10 % del valor de tu vivienda, sin intereses y antes de la venta.
No, y es el error más común. El valor catastral lo fija el Catastro para cobrar el IBI y suele estar muy por debajo del precio de mercado, porque depende de revisiones municipales que a veces llevan años sin tocarse. Sirve para tus impuestos, no para poner tu casa en venta.
En la Sede Electrónica del Catastro, con certificado digital, Cl@ve o DNI más el dato de referencia catastral. También lo tienes en el recibo del IBI que te pasa el ayuntamiento todos los años.
Tampoco. Es una media estadística de las compraventas de tu zona que Hacienda usa como base mínima para liquidar impuestos. Tu casa puede valer bastante más o bastante menos según su planta, su estado o su orientación, y ese ajuste el valor de referencia no lo hace.
Como primera orientación, poco más. Trabajan con medias de la zona y con los precios que PIDEN otros anuncios, no con lo que se ha firmado, y no han visto tu casa. Si el número que te dan está un 10 % por encima y sales a ese precio, el piso se queda parado meses.
Es gratuita y sin compromiso. Vamos a ver el inmueble, lo comparamos con operaciones cerradas de verdad en tu zona, te damos un rango de precio con el que sale y te hacemos el cálculo de lo que te quedaría limpio después de impuestos y gastos. Si decides vender con nosotros, no cobramos nada hasta que esté vendido.
Para liquidar el Impuesto de Sucesiones la base mínima es el valor de referencia del Catastro, así que ahí manda ese. Pero si la idea es vender, lo que necesitas es el de mercado, y si sois varios herederos conviene mirar también cómo se reparte un proindiviso antes de poner nada en venta.
Vamos a verla, la comparamos con operaciones cerradas de tu zona y te damos el número con el que se vende. Sin coste y sin que te comprometas a nada.
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