¿Trabajáis en Gandia?
Sí. Trabajamos desde nuestra oficina de Valencia en la Safor, y Gandia entra de lleno. Ahora mismo tenemos inmuebles en venta en Gandia.
¿La valoración es de verdad gratis? ¿Es lo mismo que una tasación?
Gratis sí, y sin compromiso de vender con nosotros: vamos a ver la casa, la comparamos con operaciones de la zona y te damos un precio razonado por escrito. Pero no es lo mismo que una tasación. Lo nuestro es una valoración comercial, que sirve para decidir a qué precio sacarla al mercado. Una tasación oficial la firma un tasador homologado, cuesta dinero y es la que vale para que un banco conceda una hipoteca. Si en tu caso hace falta esa, te decimos quién la hace.
Somos varios hermanos y no nos ponemos de acuerdo
Es más común de lo que parece y tiene salida. Lo primero es ver qué opciones hay, porque no todas cuestan lo mismo en impuestos: lo tienes en proindiviso y en extinción de condominio. Mediamos entre los propietarios para acordar las condiciones antes de sacar nada a la venta.
¿Y si lo que quiero es comprar en Gandia?
Dínoslo y te avisamos. Buena parte de lo que entra se enseña antes de publicarse, y trabajamos con una red de colaboradores de la zona. Mientras tanto puedes ver todo lo que tenemos en venta.
¿Hay mejor época para vender en la playa?
La demanda de segunda residencia se concentra bastante, y buena parte de los compradores aparecen de cara al verano. Eso no significa que el resto del año no se venda, pero sí que conviene tener las fotos hechas con buena luz y la vivienda publicada antes de que llegue esa demanda, y no empezar a prepararlo cuando ya ha pasado.
Lo tengo alquilado por temporadas. ¿Puedo venderlo?
Sí, pero hay que ordenarlo antes: qué reservas hay comprometidas y hasta cuándo, qué contratos siguen vivos y qué pasa con ellos cuando cambie el dueño. Y si tiene licencia turística, conviene saber qué ocurre con ella en una transmisión, porque depende de la normativa y es justo lo que va a preguntar un comprador inversor. Llegar con eso claro es un argumento de venta, no un problema.
¿Qué suele faltar en una vivienda de playa?
Lo que más vemos: el certificado energético sin hacer, la segunda ocupación sin comprobar y la documentación del garaje o el trastero cuando son fincas registrales distintas de la vivienda. Y en la comunidad, las derramas: los edificios de primera línea tienen mantenimiento caro —fachada, piscina, zonas comunes— y el comprador va a preguntar por la cuota antes que por los metros.
