¿Trabajáis en Alaquàs?
Sí. Trabajamos desde nuestra oficina de Valencia en l'Horta Oest, y Alaquàs entra de lleno. Ahora mismo tenemos inmuebles en venta en Mislata.
¿La valoración es de verdad gratis? ¿Es lo mismo que una tasación?
Gratis sí, y sin compromiso de vender con nosotros: vamos a ver la casa, la comparamos con operaciones de la zona y te damos un precio razonado por escrito. Pero no es lo mismo que una tasación. Lo nuestro es una valoración comercial, que sirve para decidir a qué precio sacarla al mercado. Una tasación oficial la firma un tasador homologado, cuesta dinero y es la que vale para que un banco conceda una hipoteca. Si en tu caso hace falta esa, te decimos quién la hace.
Somos varios hermanos y no nos ponemos de acuerdo
Es más común de lo que parece y tiene salida. Lo primero es ver qué opciones hay, porque no todas cuestan lo mismo en impuestos: lo tienes en proindiviso y en extinción de condominio. Mediamos entre los propietarios para acordar las condiciones antes de sacar nada a la venta.
¿Y si lo que quiero es comprar en Alaquàs?
Dínoslo y te avisamos. Buena parte de lo que entra se enseña antes de publicarse, y trabajamos con una red de colaboradores de la zona. Mientras tanto puedes ver todo lo que tenemos en venta.
¿Cuánto resta no tener ascensor?
Depende de la planta y del comprador: en un primero casi no se nota y en un cuarto puede dejar fuera a media demanda, sobre todo a quien compra pensando en quedarse muchos años. Lo que sí se puede hacer es llegar con la información: si la comunidad ha estudiado instalarlo, si hay presupuesto, si está aprobado y qué derrama supondría. Un comprador que ve que el edificio se mueve descuenta mucho menos que uno que sólo ve escaleras.
¿Qué me van a pedir de la comunidad?
Tres cosas, y conviene tenerlas antes de publicar: las últimas actas, para ver qué derramas hay aprobadas o en marcha; el certificado de estar al corriente de pagos, que hace falta sí o sí para la notaría; y, si el edificio tiene la antigüedad que marca la normativa, que la inspección técnica esté pasada. Una derrama grande sin terminar no impide vender, pero si aparece a mitad de la negociación se convierte en un descuento.
¿Me compensa reformar antes de vender?
Casi nunca se recupera entera una reforma completa: inmoviliza dinero, retrasa la venta y el comprador la valora menos de lo que costó. Lo que sí cambia el resultado, y cuesta poco, es presentarla bien: vaciar, limpiar a fondo, arreglar lo que está roto, pintar si hace falta y fotografiarla en condiciones. En pisos muy antiguos a veces sí compensa tocar la cocina o el baño, pero eso se decide viendo la vivienda y a quién se le va a vender.
Mi casa se vio afectada por la riada de 2024. ¿Se puede vender?
Sí, y se hace. Lo que pesa en el precio es el estado en que ha quedado, lo que puedas documentar de la reparación y cómo se valore el riesgo de la zona. Lo explicamos entero, con la lista de papeles que conviene reunir, en vender una vivienda afectada por la riada.
