Comprar antes de vender

Depende del municipio, del tipo de vivienda, del estado y sobre todo del precio de salida. Nadie te puede garantizar una fecha, pero sí se puede estimar: miramos lo que están tardando viviendas como la tuya en tu zona, a qué precios se han cerrado y qué factores pueden alargarlo en tu caso. Esa estimación es la que debe marcar el plazo que negocies con el banco, y no al revés.

Es la opción más tranquila y la que más gente descarta sin hacer la cuenta. Vendes sin prisa, cobras, y compras con el dinero en la mano, que además es la mejor posición para negociar el precio de la casa nueva. Lo que cuesta es la mudanza doble y unos meses de alquiler. Comparado con el riesgo de acabar pagando dos hipotecas, muchas veces sale ganando.

Se puede pactar, y es una de las vías más limpias: una compra sujeta a que vendas tu vivienda en un plazo, con lo que ocurre con las cantidades entregadas escrito con claridad. No todos los vendedores lo aceptan, porque les bloquea la casa, así que suele implicar ceder en el precio o en el plazo. Si te interesa, hay que plantearlo en la oferta desde el principio y con el contrato bien redactado.

Es una decisión distinta: pasas de cambiar de casa a ser propietario de un piso en alquiler, con lo que eso trae —gestión, impagos, impuestos, tramos sin inquilino—. A veces los números salen muy bien y a veces la cuota de la casa nueva no aguanta el riesgo. Lo que no se puede hacer es decidirlo como plan B improvisado el mes en que se acaba el periodo de la hipoteca puente.

Es una parte de nuestro servicio de venta: un adelanto sobre el valor de tu vivienda antes de que se venda, para afrontar la entrada, la mudanza o los gastos de la compra. No es un préstamo que comercialicemos ni te lo vamos a vender como la solución a todo: lo que te damos por escrito, antes de que firmes nada, es el importe, los plazos, qué ocurre si la venta se retrasa y qué ocurre si no se vende. Léelo con calma y, si quieres, con tu asesor. Es lo primero que preguntaríamos nosotros si alguien nos ofreciera dinero por adelantado.

De lo que se firma hay que descontar la cancelación de tu hipoteca si queda, la plusvalía municipal, lo que te toque en la renta por la ganancia, los honorarios de la agencia y los gastos de cancelación. Sobre la renta hay una exención si reinviertes en otra vivienda habitual, pero no la demos por hecha: depende de que la que vendes sea tu vivienda habitual, de los plazos y de cuánto reinviertas, y puede ser total o parcial. Lo comprobamos con tu asesor y te damos la cuenta línea a línea: es la que dice si la operación cuadra.